------------------------------
1. EN RÉSUMÉ : LES TROIS TOURS PARISIENNES CÔTE À CÔTE
------------------------------
| Terrain offert, électricité à 150 €/MWh | Titan Claudia 4 Paris | Titan Claudia 5 Paris 80 | Titan Claudia 5 Paris Cône |
| Forme | Jupe de 150 à 60 m, tronc de 60 à 48 m | Jupe de 150 à 80 m, tronc évasé de 80 à 48 m | Cône de 150 à 48 m |
| Hauteur | 260 m | 260 m | 260 m |
| Trépied | Oui | Non | Non |
| Niveaux de bureaux | 39, plateaux pleins | 34, anneau de 15 m autour d'un atrium de 30 m | 36, deux anneaux autour d'un atrium de 30 m |
| Jupe solaire | 32°, 3,8 MWc | 40°, 3,5 MWc | Aucune, socle de 25 m |
| Ombrières | Oui | Non, parking sous la jupe | Non, parking dans le socle |
| Emprise | 3,8 ha | 1,8 ha | 1,8 ha |
| Plancher brut | 101 000 m² | 142 000 m² | 322 000 m² |
| Bureaux louables | 56 500 m² | 65 600 m² | 158 000 m² |
| Centre de données | 28 000 m² | 28 000 m² | 28 000 m² |
| Production nette | 8,2 GWh | 6,9 GWh | 4,9 GWh |
| Investissement en série | 111,9 M€ | 110,1 M€ | 228,3 M€ |
| Bénéfice net par an | 25,1 M€ | 28,3 M€ | 56,5 M€ |
| Remboursement | 4,5 ans | 3,9 ans | 4,0 ans |
| Remboursement, terrain à 1 000 €/m² de plancher | 8,5 ans | 8,9 ans | 9,7 ans |
| Pour quel site | La Défense, série | La Défense ou toute métropole, série | Une fois par capitale |
------------------------------
2. LE TRONC ÉVASÉ : 80 M EN BAS, 48 M EN HAUT, UNE SEULE PENTE
------------------------------
Le tronc de la V4 Paris faisait 60 m de diamètre au sol et 48 au sommet, et la jupe passait de 150 à 60 m en 30 m de haut, une rupture de pente à 30 m. La V5 Paris 80 adoucit : la jupe monte de 150 à 80 m sur les mêmes 30 m (pente 40° au lieu de 32°, les panneaux y perdent 2 %), et le tronc part de 80 m pour finir à 48, une seule pente de 83° de 30 à 164 m. Le plancher brut du tronc passe de 81 000 à 113 000 m², +40 %, sans un mètre de plus en hauteur ni au sol.
Mais un plateau de 80 m de diamètre a 40 m de profondeur, et un bureau n'en supporte que 15 : c'est pour cela que le tronc s'évase autour d'un atrium et non autour d'un noyau plein. Le plan de chaque niveau, de l'extérieur vers le centre : façade en alvéoles, anneau de bureaux de 15 m, anneau de services de 8 m (sanitaires, archives, ascenseurs en trois batteries, escaliers), atrium de 30 m. En bas, à 80 m de diamètre, il reste 2 m de plus que ces quatre couches, absorbés par l'anneau de services ; en haut, à 48 m, l'anneau de bureaux n'a plus que 9 m de profondeur et l'anneau de services disparaît : les quatre derniers niveaux sont des bureaux de 9 m entre la façade et l'atrium, les plus demandés. L'atrium monte du toit de la jupe, à 30 m, jusqu'à la verrière sous le toit bombé ; au milieu il n'y a pas de noyau, la lumière descend sur 134 m dans une colonne de 30 m, soit un rapport de 4,5, où tout l'anneau de bureaux voit le ciel sur ses 90 m du haut.
| Surfaces, 34 niveaux de 3,8 m de 32 à 164 m | m² bruts | m² louables (85 %) |
| Anneau de bureaux (15 m, puis 9 m en haut) | 77 200 | 65 600 |
| Anneau de services | 12 300 | non loués |
| Atrium | 24 000 | vide |
| Total du tronc | 113 500 | |
L'atrium de 30 m est celui de la V5 Paris Cône, où les trois largeurs 20, 25 et 30 m ont été chiffrées et se valent à 1 % près ; 30 m est le plus sûr pour la location. Dans un tronc de 80 m, un atrium de 20 m aurait laissé 30 m de profondeur de part et d'autre, deux anneaux de bureaux dos à dos sans services ; à 30 m, on a un anneau et ses services, ce qui est le plan d'un immeuble de bureaux normal.
------------------------------
3. LA JUPE ET LE CENTRE DE DONNÉES, CONSERVÉS, LE PARKING DESSOUS
------------------------------
La jupe de la V4 était le kWh le moins cher de la tour (70 €/MWh) parce que ses panneaux sont posés sur la charpente des plateaux du centre de données, qui existe de toute façon. La V5 Paris 80 la garde, raccourcie de 10 m vers l'intérieur par le tronc plus large : 16 650 m² à 40°, 3,5 MWc, 2,75 GWh, 3,1 M€. Dessous, cinq niveaux de plateaux de 6 m : le premier reçoit le parking (240 places, 48 bornes, station de vélos, 8 000 m²), les quatre autres et les deux niveaux du tronc derrière la jupe font le centre de données de 28 000 m², loué 120 €/m², client de l'électricité sur place et charge pilotable à la place de la moitié de la batterie. Le tronc plus large à sa base (80 m au lieu de 60) donne 3 000 m² de plus par niveau derrière la jupe, ce qui compense le parking.
Les ombrières extérieures disparaissent : elles faisaient 1,0 GWh pour 1,75 M€ (122 €/MWh à Paris, 15 ans), et elles occupaient 1,8 ha autour de la tour. Sans elles, l'emprise tombe de 3,8 à 1,8 ha, le cercle de 150 m de la jupe. Terrain offert, c'est deux fois moins à demander ; terrain acheté, c'est du foncier de La Défense en moins.
------------------------------
4. SANS TRÉPIED : L'ARBRE TENU PAR LE BAS
------------------------------
Comme dans la
V4 Paris Style : le rotor de 4 étages de 80 m, 3,2 MW, de 164 à 228 m, n'a qu'un mât de 64 m, qu'un arbre de 6 à 8 m de diamètre et un palier renforcé au sommet du tronc tiennent seuls, comme l'éolienne Éole de Cap-Chat (4 MW, 110 m, sans haubans). Le chapeau, l'éolienne du sommet de 400 kW et les antennes se posent sur un moyeu fixe au-dessus du rotor. 7 M€ de trépied en moins, 2,5 M€ d'arbre et de palier en plus, et plus de pieds de 232 m autour de la tour ni à travers la jupe. Les deux génératrices de 1,6 MW sont au dernier niveau, autour de la verrière de l'atrium, sous le toit bombé.
------------------------------
5. LES CHIFFRES, TERRAIN OFFERT
------------------------------
Coût en série (à partir de la dixième tour), construction parisienne à +25 %, méthode du site (structure nue, hors aménagement des locataires) :
| Poste | M€ | Remarque |
| Rotor 4 étages de 80 m à pas cyclique, deux générateurs de 1,6 MW | 9,5 | Celui de la V4 Paris |
| Arbre de 64 m tenu par le bas, palier, massif | 2,5 | Remplace le trépied (7,0) |
| Tronc évasé : exosquelette, façade en alvéoles, 34 niveaux, atrium et verrière | 63,8 | 89 400 m² de plancher à 660 €/m², 24 000 m² d'atrium à 200 €/m² ; 59,2 dans la V4 Paris |
| Jupe : charpente et 5 niveaux de plateaux | 20,0 | 28 400 m² bruts, parking au premier niveau |
| Photovoltaïque de la jupe, 3,5 MWc à 40° | 3,1 | |
| Photovoltaïque : toit bombé, bras, chapeau | 1,9 | |
| Toit bombé et verrière de l'atrium | 0,6 | |
| Bornes de recharge, sous la jupe | 1,45 | 40 de 22 kW, 8 de 150 kW |
| Batterie sodium-ion 4 MWh / 4 MW | 1,5 | |
| Bassin, échangeur sur la Seine, vannes | 1,0 | |
| Éolienne du sommet 400 kW | 2,0 | |
| Poteau et emplacements d'antennes, abri vélos | 0,5 | |
| Raccordement HTA, études, pilotage | 2,25 | Hors raccordement propre du centre de données |
| Total | 110,1 | La première tour : 133 à 138 M€ |
Production nette : 6,9 GWh par an (rotor 4,2, éolienne du sommet 0,5, jupe 2,75, toit, bras et chapeau 1,0, moins 1,5 GWh de consommation propre).
| Recette | M€ par an |
| Loyers des bureaux (65 600 m² à 450 €/m²) | 24,39 |
| Loyers du centre de données (28 000 m² à 120 €/m²) | 2,78 |
| Loyers du rez-de-chaussée (2 100 m² à 250 €/m²) | 0,43 |
| Électricité (5,7 GWh à 150 €/MWh) | 0,86 |
| Recharge électrique | 0,52 |
| Chaleur vendue au réseau | 0,50 |
| Stationnement, antennes, vélos | 0,42 |
| Total | 29,90 |
| Entretien, exploitation, assurance, bornes | -1,58 |
| Bénéfice net | 28,3 |
Les loyers sont comptés avec 90 % d'occupation et 8 % de charges non refacturables. Tout l'anneau de bureaux est compté à 450 €/m² parce qu'il voit une fenêtre sur sa face extérieure, quel que soit l'étage.
| Scénario | Investissement | Bénéfice net par an | Remboursement | Rendement sur 30 ans |
| Terrain offert | 110,1 M€ | 28,3 M€ | 3,9 ans | 25 % |
| Terrain offert, bureaux à 300 €/m² au lieu de 450 | 110,1 M€ | 20,2 M€ | 5,5 ans | 18 % |
| Terrain offert, électricité au réseau à 90 €/MWh | 110,1 M€ | 28,0 M€ | 3,9 ans | 25 % |
| Terrain à 1 000 €/m² de plancher (142 000 m²) | 252 M€ | 28,3 M€ | 8,9 ans | 10,5 % |
| Terrain à 2 000 €/m² de plancher | 394 M€ | 28,3 M€ | 13,9 ans | 6,5 % |
------------------------------
6. POURQUOI C'EST LA PLUS RENTABLE DES TROIS
------------------------------
| Par rapport à la V4 Paris | Capital | Bénéfice par an |
| Tronc évasé avec atrium au lieu du tronc plein : +9 100 m² de bureaux louables, tous à 450 €/m² | +4,6 M€ | +3,35 M€ |
| Trépied retiré, arbre renforcé | -4,5 M€ | +0,05 M€ |
| Ombrières retirées, parking sous la jupe | -1,75 M€ | -0,15 M€ |
| Jupe à 40° au lieu de 32°, plus courte | -0,3 M€ | -0,05 M€ |
| Toit bombé avec verrière | +0,2 M€ | |
| Total | -1,8 M€ | +3,2 M€ |
Le tronc évasé coûte presque autant que le tronc plein parce que l'atrium vide 24 000 m² qu'on ne construit pas ; il rapporte plus parce que tout ce qui reste est à moins de 15 m d'une fenêtre. Le cône de 150 m fait la même chose en trois fois plus gros, au même rendement, mais avec un anneau intérieur moins bien éclairé et un terrain trois fois plus lourd. La V5 Paris 80 est la tour parisienne de série : celle qui remplace la V4 Paris dans le plan mondial quand il sera révisé, sur le même cercle de 150 m, pour le même prix.
------------------------------
7. PISTES ÉTUDIÉES ET ÉCARTÉES
------------------------------
*
Le tronc évasé sans atrium (plateaux pleins de 80 m) : 73 000 m² louables dont 25 000 sans lumière, 134 M€ avec trépied et ombrières, 4,1 ans. L'atrium fait mieux pour moins cher.
*
Le tronc évasé de 100 m : 90 000 m² de bureaux, 164 M€, 4,4 ans ; l'anneau intérieur qu'il faut ajouter se loue moins bien.
*
Le trépied à pieds droits encastrés dans le tronc : 4,5 M€, écarté au profit de l'arbre tenu par le bas.
*
Les panneaux sur la moitié basse du tronc : la règle fenêtre contre panneau de la V5 Paris Cône, rapport 17 à 80 : jamais à Paris.
*
La couronne solaire au-dessus de la jupe : la jupe fait déjà ce travail à 70 €/MWh, et une couronne en l'air coûte 150 €/MWh (V5 Paris Cône, point 6).
*
Garder les ombrières : 0,02 an de mieux, 1,8 ha de plus. Le terrain vaut plus que 1 GWh.
------------------------------
8. POINTS DE VIGILANCE
------------------------------
* Le terrain : c'est l'hypothèse qui fait le résultat, comme pour toutes les versions parisiennes ; 142 000 m² de plancher, 40 % de plus que la V4 Paris.
* Les loyers : 65 600 m² à 450 €/m² supposent une tour neuve très bien placée ; à 300 €/m², 5,5 ans, ce qui reste meilleur que la V4 Paris à 450.
* La lumière de l'anneau par l'atrium : elle n'est pas comptée dans les loyers (tout l'anneau est à 450 pour sa fenêtre extérieure), c'est un confort en plus, à simuler avant de fixer les 30 m.
* Le palier bas de l'arbre : ce qui a arrêté Éole, voir la V4 Paris Style.
* L'exosquelette évasé : les planchers tirent vers l'extérieur, calcul différent d'un tronc droit, avant de confirmer les 660 €/m².
* Tous les points de la V4 Paris restent : vent urbain à mesurer, aviation civile à 260 m, opérateur de centre de données, coût de construction parisien deux à trois fois la structure nue.
------------------------------
9. CONCLUSION
------------------------------
La Titan Claudia 5 Paris 80 est la V4 Paris améliorée sans changer d'échelle : un tronc évasé de 80 à 48 m autour d'un atrium de 30 m, la jupe solaire et le centre de données conservés, le parking dessous, plus de trépied ni d'ombrières. 65 600 m² de bureaux tous éclairés, 110 M€, remboursée en 3,9 ans terrain offert, sur 1,8 ha. C'est la tour parisienne de série ; le cône de 150 m est celle de la capitale. Les plans sont libres de droit.
------------------------------
SOURCES
------------------------------
Titan Claudia 4 Paris, la version précédente
Titan Claudia 4 Paris Style, la V4 Paris sans trépied
Titan Claudia 5 Paris Cône de 150 m
Titan Claudia 5, la version côtière
Plan mondial 6 en 1
Les bonnes idées du site
Wikipédia : atrium
Wikipédia : Éole, l'éolienne Darrieus de 4 MW de Cap-Chat
Wikipédia : La Défense
Olivier Muhleisen en collaboration avec Claude (Anthropic), octobre 2026. Plans libres de droit, open source.