Titan Claudia 5 Paris Cône : le cône de 150 m de base et 260 m de haut, 36 niveaux de bureaux en deux anneaux autour d'un atrium de 30 m, un rotor de 4 étages sans trépied, 158 000 m² de bureaux, remboursée en 4,0 ans si le terrain est offert. 19/10/26
La Titan Claudia 4 Paris était une tour de bureaux de 60 m de diamètre posée sur une jupe solaire de 150 m. La Titan Claudia 5 Paris Cône garde la largeur de la base et la fait monter : une seule pente de 73°, du sol au toit bombé de 164 m, au lieu d'une jupe qui se rétrécit en 30 m puis d'un tronc presque droit. Le volume ainsi gagné n'est pas rempli de plateaux profonds qu'on ne louerait pas : chaque niveau est organisé en façade, bureaux de 15 m, locaux de service de 8 m, bureaux de 15 m, et au centre un atrium colonne de 30 m qui monte jusqu'à une verrière sous le toit bombé. Le centre de données, le parking et le stockage occupent un socle de 25 m. Le rotor de 4 étages reste tout en haut, et comme son arbre ne fait que 64 m, il est tenu par le bas, sans trépied, comme dans la Titan Claudia 4 Paris Style. Les ombrières disparaissent, la tour tient sur son cercle de 150 m. Résultat : 158 000 m² de bureaux au lieu de 56 500, 228 M€ au lieu de 112, et le même remboursement de 4 ans terrain offert ; c'est une tour deux fois plus grande, pas une tour plus rentable, et la page dit ce que ça implique pour le marché et le terrain. Il existe une version intermédiaire au tronc évasé de 80 m, la Titan Claudia 5 Paris 80, et la version côtière, la Titan Claudia 5.
Code du schéma (Python, libre, les quatre tours de cette série) : schema_claudia_5.py
Code du schéma (Python, libre, les quatre tours de cette série) : schema_claudia_5.py
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1. EN RÉSUMÉ : CE QUI CHANGE PAR RAPPORT À LA TITAN CLAUDIA 4 PARIS
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2. LA FORME : UN CÔNE DE 150 M DE BASE, UNE SEULE PENTE JUSQU'AU TOIT BOMBÉ
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La base de la tour complète, jupe comprise, faisait déjà 150 m dans la V4 Paris. Au lieu de passer de 150 à 60 m en 30 m de haut puis de monter presque droit, la V5 Paris Cône rétrécit lentement et régulièrement : rayon de 75 m au sol, 24 m au toit bombé, soit 51 m perdus sur 164 m de haut, une pente de 73° par rapport à l'horizontale. La forme a trois conséquences :
* La stabilité : un cône de 150 m de base porte 164 m de bâtiment plus un rotor sans effort particulier, le centre de gravité est bas et la prise au vent de la façade inclinée se transmet au sol par l'exosquelette sans contreventement supplémentaire.
* Le volume : 1 400 000 m³ au lieu de 500 000, soit 322 000 m² de plancher brut au lieu de 101 000. Ce volume ne vaut quelque chose que s'il se loue, et c'est le plan d'étage du point 3 qui en décide.
* La façade : 73°, c'est presque vertical, donc des fenêtres, pas des panneaux. Le solaire de la jupe à 32° disparaît (3,0 GWh), la face sud du socle, sans fenêtres, en reprend un quart (point 5).
Le tronc de la V4 n'existe plus comme élément distinct : le cône est le bâtiment. L'arbre du rotor part du toit bombé à 164 m, les deux génératrices de 1,6 MW sont dessous, au dernier niveau, autour de la verrière de l'atrium.
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3. LE PLAN D'ÉTAGE : DEUX ANNEAUX DE BUREAUX, UN ANNEAU DE SERVICES, UN ATRIUM COLONNE
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Un bureau se loue s'il est à moins de 15 m d'une fenêtre. Dans un cône de 150 m, un plateau plein aurait 60 m de profondeur sans lumière : c'est la raison pour laquelle le premier chiffrage du cône, avec des plateaux pleins, donnait 145 000 m² de surfaces sans fenêtre à louer en stockage et un remboursement de 5 à 9 ans (point 9). Le plan retenu met la lumière des deux côtés :
Au-dessous de 87 m, le cône est plus large que ces quatre anneaux : il reste un coeur de 4 000 à 300 m² par niveau entre l'anneau intérieur et l'atrium. Il est affecté aux locaux de service de ces niveaux (salles de réunion, archives, restaurant d'entreprise), ce qui dispense l'anneau de services de 8 m sur ces niveaux : façade, bureaux 15 m, bureaux 15 m, coeur de services, atrium. Les ascenseurs sont dans l'anneau de services, en trois batteries à 120°, jamais au milieu : au milieu il n'y a que la lumière.
Les 45 000 m² de services représentent 24 % des bureaux bruts : c'est la part normale d'un immeuble de bureaux (15 à 25 %), simplement regroupée au centre au lieu d'être dispersée.
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4. L'ATRIUM : 20, 25 OU 30 M, LES TROIS CHIFFRÉS
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L'atrium n'est pas un hall : c'est le puits de lumière de l'anneau intérieur, et il monte jusqu'à la verrière. Un bureau à 15 m de profondeur est bien éclairé quand il voit le ciel, c'est-à-dire quand la largeur de l'atrium dépasse le tiers de la hauteur qui reste au-dessus de lui. Un atrium de 20 m éclaire bien les 60 m du haut, un de 30 m les 90 m du haut. Les loyers de l'anneau intérieur ont été comptés en trois classes : 450 €/m² quand il voit le ciel, 300 quand l'atrium fait entre 15 et 33 % de la hauteur restante, 200 en dessous. Un atrium en cône, large en bas et étroit en haut, a été écarté : il vide des m² là où ils sont les plus nombreux, pour un immeuble qui doit rester sobre.
Les trois se valent à 1 % près : ce qu'on perd en m² en élargissant, on le regagne en loyer. Le choix est celui de la qualité : à 20 m on construit une cheminée de 140 m qui se louera mal sur sa moitié basse quoi que dise le tableau ; à 30 m, l'anneau intérieur est un vrai bureau sur ses 90 m du haut, et c'est le plus sûr pour la location. 30 m est retenu.
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5. LE SOCLE : CENTRE DE DONNÉES, PARKING ET STOCKAGE SUR 25 M
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Le socle, c'est la partie du cône de 0 à 25 m : 4 niveaux de 6 m, 66 200 m² bruts, sans fenêtres. Il reprend tout ce que la V4 Paris mettait sous la jupe et sous les ombrières :
Le socle coûte 704 €/m² brut, le prix des plateaux de la jupe de la V4 Paris, soit 46,6 M€. Sa face sud, à 73° et sans fenêtres, porte 1,2 MWc de panneaux, 0,7 GWh à 130 €/MWh ; les faces est, ouest et nord restent nues (190 à 400 €/MWh, règle des 200 €/MWh). L'atrium s'arrête sur le toit du socle : rien n'éclaire des serveurs.
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6. CE QUI DISPARAÎT : TRÉPIED, OMBRIÈRES, JUPE, ET LA RÈGLE FENÊTRE CONTRE PANNEAU
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* Le trépied : le mât du rotor ne fait que 64 m, l'arbre est tenu par le bas, avec un arbre de 6 à 8 m de diamètre et un palier renforcé au sommet du cône, comme l'éolienne Éole et comme la V4 Paris Style. 7 M€ de moins, 2,5 M€ de plus. Les pieds droits qui auraient pu s'encastrer dans le cône ont été chiffrés (4 M€) et écartés avec le trépied.
* Les ombrières : le parking est dans le socle. Les ombrières faisaient 1,0 GWh pour 1,75 M€ à Paris, 122 €/MWh, remboursées en 15 ans : les retirer gagne 0,02 an. Mais elles occupaient 1,8 ha autour de la tour, et l'emprise tombe de 3,8 à 1,8 ha. Terrain offert, une collectivité offre deux fois plus facilement 1,8 ha ; terrain acheté, c'est du foncier de La Défense qu'on n'achète pas. C'est le vrai gain.
* La jupe : c'était le kWh le moins cher de la tour, 70 €/MWh, parce que ses panneaux étaient posés sur la charpente du centre de données qui existait de toute façon. Le cône la remplace par une façade à 73°, et aucune surface en l'air ne retrouve ce prix. La couronne solaire a été étudiée pour la remplacer : un disque de 8 m de large au sommet du socle, à 25 m, jusqu'à la base de 150 m, sur des jambes de force à 45° et un platelage ajouré, en biface. 3 600 m², 0,6 MWc, 0,5 GWh net de l'ombre qu'elle porte sur la face sud du socle, 1,1 M€, 150 €/MWh : elle se rembourse en 16 ans, elle fait reculer la tour d'une semaine, et elle n'abrite que l'entrée, le centre de données et le parking étant déjà derrière une paroi opaque. Écartée ; elle reste possible comme auvent si le design le demande, au prix d'une semaine.
* La règle fenêtre contre panneau, propre à Paris : un mètre de façade de bureau éclaire 15 m de profondeur sur 3,8 m de haut, 57 m² loués 450 €/m², environ 1 500 € par an et par m² de façade. Le même m² de façade en panneaux produit 0,2 kWc, 590 kWh, 90 € par an. Rapport 17 sur la façade sud, 80 sur l'ensemble des orientations. À Paris, on ne remplace jamais une fenêtre par un panneau ; le solaire va sur ce qui n'a pas besoin de fenêtres, le socle, le toit, le chapeau. C'est pour cela que le 50/50 (moitié basse du cône en panneaux, moitié haute en alvéoles) a été écarté dès le premier calcul.
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7. LES CHIFFRES, TERRAIN OFFERT
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Coût en série (à partir de la dixième tour), construction parisienne à +25 %, méthode du site (structure nue, hors aménagement des locataires) :
Production nette : 4,9 GWh par an (rotor 4,2, éolienne du sommet 0,5, face sud du socle 0,7, toit, bras et chapeau 1,0, moins 1,5 GWh de consommation propre). C'est 40 % de moins que la V4 Paris, la jupe et les ombrières en moins ; à Paris l'électricité fait 1 % des recettes, et ce n'est pas ce qu'on demande à la tour.
Les loyers sont comptés avec 90 % d'occupation et 8 % de charges non refacturables.
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8. LA QUESTION QUE LA TAILLE POSE : LE MARCHÉ
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La V4 Paris s'était arrêtée à 56 500 m² de bureaux "parce qu'au-delà une seule opération pèse trop sur le marché de bureaux". La V5 Paris Cône en fait 158 000, l'ordre de grandeur de Coeur Défense, le plus grand immeuble de bureaux d'Europe. C'est faisable une fois par métropole, dans un marché qui absorbe 2 millions de m² par an en Île-de-France, pas 500 fois comme le prévoit le plan mondial pour la version parisienne. La V5 Paris Cône est donc une tour de capitale ; pour la série, c'est la V5 Paris 80 ou la V4 Paris Style. Le plan mondial 6 en 1 compte ses 500 tours parisiennes aux chiffres de la V4 Paris et n'est pas modifié par cette page.
Et comme la tour est trois fois plus grande, l'hypothèse du terrain pèse trois fois plus lourd : offerte, la V5 Paris Cône se rembourse en 4 ans ; achetée en droits à construire, en 10 à 15 ans, moins bien que la V4 Paris dans le même cas (8,5 à 12,5). Plus la tour est grande, plus elle a besoin que le terrain soit offert.
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9. PISTES ÉTUDIÉES ET ÉCARTÉES POUR CETTE VERSION
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* Le cône à plateaux pleins, socle de 50 m, moitié basse en panneaux, moitié haute en alvéoles : 264 000 m² de plancher dont 145 000 m² de plateaux profonds sans fenêtre à louer en stockage, 217 M€, remboursée en 5,4 ans s'ils restent vides et 4,7 s'ils se louent 100 €/m². C'est le plan d'étage, pas la forme, qui a sauvé le cône.
* Le socle de 50 m : 119 000 m² de plateaux profonds, deux fois ce qu'on sait louer. Ramené à 25 m, le reste en bureaux.
* L'atrium en cône (73 m de diamètre à 50 m, fermé en haut) : vide 4 000 m² par niveau là où ils sont le plus nombreux. Colonne de 30 m.
* Le 50/50 solaire et alvéoles sur la façade : la règle fenêtre contre panneau, point 6. Rapport 80.
* La couronne solaire de 8 m au sommet du socle : 150 €/MWh, 16 ans, une semaine de recul, point 6. Une couronne de 33 m jusqu'à 100 m de l'axe : 3,3 GWh pour 9 M€, 190 €/MWh, écartée aussi.
* Le trépied à pieds droits encastrés dans le cône à 80 m, pieds de 152 m à 50 m de l'axe : 4 M€, écarté au profit de l'arbre tenu par le bas (2,5 M€).
* Les câbles depuis le sommet vers le cône pour tenir l'arbre : ils couperaient le rotor, et un auvent ou un disque tenu par câbles ne résiste pas au soulèvement par le vent.
* Le tronc évasé de 100 m : entre la V5 Paris 80 et le cône, 90 000 m² de bureaux, 164 M€, 4,4 ans ; pas de raison d'être entre les deux autres.
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10. POINTS DE VIGILANCE
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* Le terrain, trois fois plus que dans la V4 Paris : 322 000 m² de plancher. Sans terrain offert, la V5 Paris Cône n'a pas d'intérêt sur la V4.
* Le marché : 158 000 m² de bureaux en une opération, une fois par métropole.
* La lumière de l'anneau intérieur : le modèle à trois classes de loyer est une estimation ; une simulation d'éclairement naturel de l'atrium de 30 m sur 140 m est à faire avant de fixer la largeur, et c'est elle qui peut encore déplacer 5 M€ de loyers par an.
* L'exosquelette d'un cône de 150 m : les charges descendent le long de la pente, les planchers sont en traction vers l'extérieur ; c'est un calcul de structure différent du tronc droit, à faire avant de confirmer les 660 €/m².
* Le palier bas de l'arbre, comme sur la V4 Paris Style : c'est ce qui a arrêté Éole.
* La façade à 73° sur 164 m : nettoyage, étanchéité des alvéoles inclinées, neige qui glisse vers le socle, chéneaux à chaque niveau.
* Le coût de construction parisien : 660 €/m² de plancher est la méthode du site (structure nue) ; un promoteur compte deux à trois fois plus tout compris.
* Tous les points de la V4 Paris restent : vent urbain à mesurer, aviation civile à 260 m, opérateur de centre de données, submersion non concernée.
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11. CONCLUSION
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La Titan Claudia 5 Paris Cône est la tour parisienne poussée à sa taille : un cône de 150 m de base et 260 m de haut, 36 niveaux de bureaux en deux anneaux autour d'un atrium de 30 m, le centre de données dans le socle, un rotor de 4 étages sans trépied. 158 000 m² de bureaux, 228 M€, remboursée en 4 ans terrain offert, sur un cercle de 150 m. Elle ne fait pas mieux que la V4 Paris par euro investi, elle fait trois fois plus gros au même rendement, et elle demande un terrain offert et un marché de capitale. Ce qu'elle a appris vaut pour toutes les tours : les bureaux en anneaux de 15 m autour d'un atrium colonne, le centre de données dans un socle aveugle, l'arbre tenu par le bas quand le mât est court, et la règle fenêtre contre panneau. Les plans sont libres de droit.
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SOURCES
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Titan Claudia 4 Paris, la version précédente
Titan Claudia 4 Paris Style, la V4 Paris sans trépied
Titan Claudia 5 Paris 80, le tronc évasé
Titan Claudia 5, la version côtière
Plan mondial 6 en 1
Les bonnes idées du site
Wikipédia : Coeur Défense, le plus grand immeuble de bureaux d'Europe
Wikipédia : La Défense
Wikipédia : atrium
Wikipédia : Éole, l'éolienne Darrieus de 4 MW de Cap-Chat
Wikipédia : éolienne à axe vertical
Olivier Muhleisen en collaboration avec Claude (Anthropic), octobre 2026. Plans libres de droit, open source.
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1. EN RÉSUMÉ : CE QUI CHANGE PAR RAPPORT À LA TITAN CLAUDIA 4 PARIS
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| Élément | Titan Claudia 4 Paris | Titan Claudia 5 Paris Cône |
|---|---|---|
| Forme | Jupe à 32° de 150 m à 60 m en 30 m, puis tronc de 60 à 48 m | Un cône à 73°, de 150 m au sol à 48 m à 164 m |
| Hauteur au sommet | 260 m | 260 m |
| Socle | Jupe de 30 m, centre de données dessous | Socle de 25 m, 4 niveaux de 6 m : centre de données, parking et bornes, stockage |
| Niveaux de bureaux | 39, plateaux pleins de 60 à 48 m | 36, de 25 à 164 m, deux anneaux autour d'un atrium de 30 m |
| Trépied | Trois pieds de 232 m | Aucun, arbre tenu par le bas |
| Rotor | 4 étages de 80 m, de 164 à 228 m, 3,2 MW, inchangé | |
| Solaire | Jupe 3,8 MWc, ombrières 1,25 MWc, toit, bras, chapeau | Face sud du socle 1,2 MWc, toit, bras, chapeau ; plus de jupe ni d'ombrières |
| Emprise | Cercle de 220 m, 3,8 ha | Cercle de 150 m, 1,8 ha |
| Plancher brut | 101 000 m² | 322 000 m² |
| Bureaux louables | 56 500 m² | 158 000 m² |
| Centre de données | 28 000 m² | 28 000 m² |
| Production nette | 8,2 GWh | 4,9 GWh |
| Investissement en série, terrain offert | 111,9 M€ | 228,3 M€ |
| Bénéfice net par an | 25,1 M€ | 56,5 M€ |
| Remboursement, terrain offert | 4,5 ans | 4,0 ans |
| Remboursement, terrain à 1 000 €/m² de plancher | 8,5 ans | 9,7 ans |
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2. LA FORME : UN CÔNE DE 150 M DE BASE, UNE SEULE PENTE JUSQU'AU TOIT BOMBÉ
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La base de la tour complète, jupe comprise, faisait déjà 150 m dans la V4 Paris. Au lieu de passer de 150 à 60 m en 30 m de haut puis de monter presque droit, la V5 Paris Cône rétrécit lentement et régulièrement : rayon de 75 m au sol, 24 m au toit bombé, soit 51 m perdus sur 164 m de haut, une pente de 73° par rapport à l'horizontale. La forme a trois conséquences :
* La stabilité : un cône de 150 m de base porte 164 m de bâtiment plus un rotor sans effort particulier, le centre de gravité est bas et la prise au vent de la façade inclinée se transmet au sol par l'exosquelette sans contreventement supplémentaire.
* Le volume : 1 400 000 m³ au lieu de 500 000, soit 322 000 m² de plancher brut au lieu de 101 000. Ce volume ne vaut quelque chose que s'il se loue, et c'est le plan d'étage du point 3 qui en décide.
* La façade : 73°, c'est presque vertical, donc des fenêtres, pas des panneaux. Le solaire de la jupe à 32° disparaît (3,0 GWh), la face sud du socle, sans fenêtres, en reprend un quart (point 5).
Le tronc de la V4 n'existe plus comme élément distinct : le cône est le bâtiment. L'arbre du rotor part du toit bombé à 164 m, les deux génératrices de 1,6 MW sont dessous, au dernier niveau, autour de la verrière de l'atrium.
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3. LE PLAN D'ÉTAGE : DEUX ANNEAUX DE BUREAUX, UN ANNEAU DE SERVICES, UN ATRIUM COLONNE
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Un bureau se loue s'il est à moins de 15 m d'une fenêtre. Dans un cône de 150 m, un plateau plein aurait 60 m de profondeur sans lumière : c'est la raison pour laquelle le premier chiffrage du cône, avec des plateaux pleins, donnait 145 000 m² de surfaces sans fenêtre à louer en stockage et un remboursement de 5 à 9 ans (point 9). Le plan retenu met la lumière des deux côtés :
| De l'extérieur vers le centre | Profondeur | Usage | Lumière |
|---|---|---|---|
| Façade en alvéoles | Fenêtres, structure | ||
| Anneau de bureaux extérieur | 15 m | Bureaux à 450 €/m² | Par la façade |
| Anneau de services | 8 m | Sanitaires, archives, salles de projection, locaux techniques, ascenseurs, escaliers | Pas besoin |
| Anneau de bureaux intérieur | 15 m | Bureaux, 450 à 200 €/m² selon la hauteur | Par l'atrium |
| Atrium | 30 m de diamètre | Vide, du toit du socle à la verrière sous le toit bombé | Par la verrière |
Au-dessous de 87 m, le cône est plus large que ces quatre anneaux : il reste un coeur de 4 000 à 300 m² par niveau entre l'anneau intérieur et l'atrium. Il est affecté aux locaux de service de ces niveaux (salles de réunion, archives, restaurant d'entreprise), ce qui dispense l'anneau de services de 8 m sur ces niveaux : façade, bureaux 15 m, bureaux 15 m, coeur de services, atrium. Les ascenseurs sont dans l'anneau de services, en trois batteries à 120°, jamais au milieu : au milieu il n'y a que la lumière.
| Surfaces, 36 niveaux de 3,8 m de 25 à 164 m | m² bruts | m² louables (85 %) |
|---|---|---|
| Anneau de bureaux extérieur | 129 500 | 110 000 |
| Anneau de bureaux intérieur | 56 300 | 48 000 |
| Anneau de services (au-dessus de 87 m) | 16 700 | non loués |
| Coeur de services (au-dessous de 87 m) | 28 000 | non loués |
| Atrium | 25 400 | vide |
| Bureaux | 185 800 | 158 000 |
| Total du cône au-dessus du socle | 255 900 |
Les 45 000 m² de services représentent 24 % des bureaux bruts : c'est la part normale d'un immeuble de bureaux (15 à 25 %), simplement regroupée au centre au lieu d'être dispersée.
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4. L'ATRIUM : 20, 25 OU 30 M, LES TROIS CHIFFRÉS
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L'atrium n'est pas un hall : c'est le puits de lumière de l'anneau intérieur, et il monte jusqu'à la verrière. Un bureau à 15 m de profondeur est bien éclairé quand il voit le ciel, c'est-à-dire quand la largeur de l'atrium dépasse le tiers de la hauteur qui reste au-dessus de lui. Un atrium de 20 m éclaire bien les 60 m du haut, un de 30 m les 90 m du haut. Les loyers de l'anneau intérieur ont été comptés en trois classes : 450 €/m² quand il voit le ciel, 300 quand l'atrium fait entre 15 et 33 % de la hauteur restante, 200 en dessous. Un atrium en cône, large en bas et étroit en haut, a été écarté : il vide des m² là où ils sont les plus nombreux, pour un immeuble qui doit rester sobre.
| Cône de 150 m, sans trépied, centre de données dans le socle | Atrium de 20 m | Atrium de 25 m | Atrium de 30 m, retenu |
|---|---|---|---|
| Bureaux louables | 165 000 m² | 162 000 m² | 158 000 m² |
| Dont anneau intérieur bien éclairé, à 450 €/m² | 11 000 m² | 16 000 m² | 21 000 m² |
| Investissement | 234 M€ | 232 M€ | 228 M€ |
| Loyers de bureaux | 54,9 M€ | 54,6 M€ | 54,1 M€ |
| Bénéfice net | 57,3 M€ | 57,1 M€ | 56,5 M€ |
| Remboursement, terrain offert | 4,09 ans | 4,06 ans | 4,04 ans |
Les trois se valent à 1 % près : ce qu'on perd en m² en élargissant, on le regagne en loyer. Le choix est celui de la qualité : à 20 m on construit une cheminée de 140 m qui se louera mal sur sa moitié basse quoi que dise le tableau ; à 30 m, l'anneau intérieur est un vrai bureau sur ses 90 m du haut, et c'est le plus sûr pour la location. 30 m est retenu.
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5. LE SOCLE : CENTRE DE DONNÉES, PARKING ET STOCKAGE SUR 25 M
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Le socle, c'est la partie du cône de 0 à 25 m : 4 niveaux de 6 m, 66 200 m² bruts, sans fenêtres. Il reprend tout ce que la V4 Paris mettait sous la jupe et sous les ombrières :
| Dans le socle | m² | Remarque |
|---|---|---|
| Centre de données | 28 000 | Même taille que la V4, loué 120 €/m², client de l'électricité sur place, charge pilotable à la place de la moitié de la batterie |
| Parking, 240 places, 48 bornes, station de vélos | 8 000 | Remplace les ombrières extérieures ; la recharge à 0,29 à 0,42 €/kWh reste |
| Stockage, archives, technique, froid | 30 000 | Bassin de 8 500 m³, échangeur sur la Seine, transformateurs, batterie, et 20 000 m² de stockage loués ou gardés en réserve |
Le socle coûte 704 €/m² brut, le prix des plateaux de la jupe de la V4 Paris, soit 46,6 M€. Sa face sud, à 73° et sans fenêtres, porte 1,2 MWc de panneaux, 0,7 GWh à 130 €/MWh ; les faces est, ouest et nord restent nues (190 à 400 €/MWh, règle des 200 €/MWh). L'atrium s'arrête sur le toit du socle : rien n'éclaire des serveurs.
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6. CE QUI DISPARAÎT : TRÉPIED, OMBRIÈRES, JUPE, ET LA RÈGLE FENÊTRE CONTRE PANNEAU
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* Le trépied : le mât du rotor ne fait que 64 m, l'arbre est tenu par le bas, avec un arbre de 6 à 8 m de diamètre et un palier renforcé au sommet du cône, comme l'éolienne Éole et comme la V4 Paris Style. 7 M€ de moins, 2,5 M€ de plus. Les pieds droits qui auraient pu s'encastrer dans le cône ont été chiffrés (4 M€) et écartés avec le trépied.
* Les ombrières : le parking est dans le socle. Les ombrières faisaient 1,0 GWh pour 1,75 M€ à Paris, 122 €/MWh, remboursées en 15 ans : les retirer gagne 0,02 an. Mais elles occupaient 1,8 ha autour de la tour, et l'emprise tombe de 3,8 à 1,8 ha. Terrain offert, une collectivité offre deux fois plus facilement 1,8 ha ; terrain acheté, c'est du foncier de La Défense qu'on n'achète pas. C'est le vrai gain.
* La jupe : c'était le kWh le moins cher de la tour, 70 €/MWh, parce que ses panneaux étaient posés sur la charpente du centre de données qui existait de toute façon. Le cône la remplace par une façade à 73°, et aucune surface en l'air ne retrouve ce prix. La couronne solaire a été étudiée pour la remplacer : un disque de 8 m de large au sommet du socle, à 25 m, jusqu'à la base de 150 m, sur des jambes de force à 45° et un platelage ajouré, en biface. 3 600 m², 0,6 MWc, 0,5 GWh net de l'ombre qu'elle porte sur la face sud du socle, 1,1 M€, 150 €/MWh : elle se rembourse en 16 ans, elle fait reculer la tour d'une semaine, et elle n'abrite que l'entrée, le centre de données et le parking étant déjà derrière une paroi opaque. Écartée ; elle reste possible comme auvent si le design le demande, au prix d'une semaine.
* La règle fenêtre contre panneau, propre à Paris : un mètre de façade de bureau éclaire 15 m de profondeur sur 3,8 m de haut, 57 m² loués 450 €/m², environ 1 500 € par an et par m² de façade. Le même m² de façade en panneaux produit 0,2 kWc, 590 kWh, 90 € par an. Rapport 17 sur la façade sud, 80 sur l'ensemble des orientations. À Paris, on ne remplace jamais une fenêtre par un panneau ; le solaire va sur ce qui n'a pas besoin de fenêtres, le socle, le toit, le chapeau. C'est pour cela que le 50/50 (moitié basse du cône en panneaux, moitié haute en alvéoles) a été écarté dès le premier calcul.
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7. LES CHIFFRES, TERRAIN OFFERT
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Coût en série (à partir de la dixième tour), construction parisienne à +25 %, méthode du site (structure nue, hors aménagement des locataires) :
| Poste | M€ | Remarque |
|---|---|---|
| Rotor 4 étages de 80 m à pas cyclique, deux génératrices de 1,6 MW | 9,5 | Celui de la V4 Paris |
| Arbre de 64 m tenu par le bas, palier, massif | 2,5 | Remplace le trépied (7,0) |
| Cône : exosquelette, façade en alvéoles, 36 niveaux, atrium et verrière | 157,2 | 230 500 m² de plancher à 660 €/m², 25 400 m² d'atrium à 200 €/m² |
| Socle : 4 niveaux de 6 m | 46,6 | 66 200 m² bruts à 704 €/m² |
| Photovoltaïque de la face sud du socle, 1,2 MWc | 1,3 | |
| Photovoltaïque : toit bombé, bras, chapeau | 1,9 | |
| Toit bombé et verrière de l'atrium | 0,6 | |
| Bornes de recharge, dans le socle | 1,45 | 40 de 22 kW, 8 de 150 kW |
| Batterie sodium-ion 4 MWh / 4 MW | 1,5 | Le centre de données sert de charge pilotable |
| Bassin, échangeur sur la Seine, vannes | 1,0 | |
| Éolienne du sommet 400 kW | 2,0 | |
| Poteau et emplacements d'antennes, abri vélos | 0,5 | |
| Raccordement HTA, études, pilotage | 2,25 | Hors raccordement propre du centre de données |
| Total | 228,3 | La première tour : 275 à 285 M€ |
Production nette : 4,9 GWh par an (rotor 4,2, éolienne du sommet 0,5, face sud du socle 0,7, toit, bras et chapeau 1,0, moins 1,5 GWh de consommation propre). C'est 40 % de moins que la V4 Paris, la jupe et les ombrières en moins ; à Paris l'électricité fait 1 % des recettes, et ce n'est pas ce qu'on demande à la tour.
| Recette | M€ par an |
|---|---|
| Loyers des bureaux (158 000 m², anneau extérieur à 450 €/m², anneau intérieur à 450, 300 ou 200 selon la lumière) | 54,05 |
| Loyers du centre de données (28 000 m² à 120 €/m²) | 2,78 |
| Loyers du rez-de-chaussée (2 100 m² à 250 €/m²) | 0,43 |
| Électricité (3,7 GWh à 150 €/MWh) | 0,55 |
| Recharge électrique | 0,52 |
| Chaleur vendue au réseau | 0,50 |
| Stationnement, antennes, vélos | 0,42 |
| Total | 59,25 |
| Entretien, exploitation, assurance, bornes | -2,76 |
| Bénéfice net | 56,5 |
Les loyers sont comptés avec 90 % d'occupation et 8 % de charges non refacturables.
| Scénario | Investissement | Bénéfice net par an | Remboursement | Rendement sur 30 ans |
|---|---|---|---|---|
| Terrain offert, loyers du tableau | 228,3 M€ | 56,5 M€ | 4,0 ans | 24 % |
| Terrain offert, tout l'anneau intérieur à 450 €/m² | 228,3 M€ | 61,5 M€ | 3,7 ans | 26 % |
| Terrain offert, bureaux à 300 €/m² au lieu de 450 | 228,3 M€ | 38,5 M€ | 5,9 ans | 16 % |
| Terrain à 1 000 €/m² de plancher (322 000 m²) | 550 M€ | 56,5 M€ | 9,7 ans | 9,5 % |
| Terrain à 2 000 €/m² de plancher | 872 M€ | 56,5 M€ | 15,4 ans | 6 % |
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8. LA QUESTION QUE LA TAILLE POSE : LE MARCHÉ
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La V4 Paris s'était arrêtée à 56 500 m² de bureaux "parce qu'au-delà une seule opération pèse trop sur le marché de bureaux". La V5 Paris Cône en fait 158 000, l'ordre de grandeur de Coeur Défense, le plus grand immeuble de bureaux d'Europe. C'est faisable une fois par métropole, dans un marché qui absorbe 2 millions de m² par an en Île-de-France, pas 500 fois comme le prévoit le plan mondial pour la version parisienne. La V5 Paris Cône est donc une tour de capitale ; pour la série, c'est la V5 Paris 80 ou la V4 Paris Style. Le plan mondial 6 en 1 compte ses 500 tours parisiennes aux chiffres de la V4 Paris et n'est pas modifié par cette page.
Et comme la tour est trois fois plus grande, l'hypothèse du terrain pèse trois fois plus lourd : offerte, la V5 Paris Cône se rembourse en 4 ans ; achetée en droits à construire, en 10 à 15 ans, moins bien que la V4 Paris dans le même cas (8,5 à 12,5). Plus la tour est grande, plus elle a besoin que le terrain soit offert.
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9. PISTES ÉTUDIÉES ET ÉCARTÉES POUR CETTE VERSION
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* Le cône à plateaux pleins, socle de 50 m, moitié basse en panneaux, moitié haute en alvéoles : 264 000 m² de plancher dont 145 000 m² de plateaux profonds sans fenêtre à louer en stockage, 217 M€, remboursée en 5,4 ans s'ils restent vides et 4,7 s'ils se louent 100 €/m². C'est le plan d'étage, pas la forme, qui a sauvé le cône.
* Le socle de 50 m : 119 000 m² de plateaux profonds, deux fois ce qu'on sait louer. Ramené à 25 m, le reste en bureaux.
* L'atrium en cône (73 m de diamètre à 50 m, fermé en haut) : vide 4 000 m² par niveau là où ils sont le plus nombreux. Colonne de 30 m.
* Le 50/50 solaire et alvéoles sur la façade : la règle fenêtre contre panneau, point 6. Rapport 80.
* La couronne solaire de 8 m au sommet du socle : 150 €/MWh, 16 ans, une semaine de recul, point 6. Une couronne de 33 m jusqu'à 100 m de l'axe : 3,3 GWh pour 9 M€, 190 €/MWh, écartée aussi.
* Le trépied à pieds droits encastrés dans le cône à 80 m, pieds de 152 m à 50 m de l'axe : 4 M€, écarté au profit de l'arbre tenu par le bas (2,5 M€).
* Les câbles depuis le sommet vers le cône pour tenir l'arbre : ils couperaient le rotor, et un auvent ou un disque tenu par câbles ne résiste pas au soulèvement par le vent.
* Le tronc évasé de 100 m : entre la V5 Paris 80 et le cône, 90 000 m² de bureaux, 164 M€, 4,4 ans ; pas de raison d'être entre les deux autres.
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10. POINTS DE VIGILANCE
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* Le terrain, trois fois plus que dans la V4 Paris : 322 000 m² de plancher. Sans terrain offert, la V5 Paris Cône n'a pas d'intérêt sur la V4.
* Le marché : 158 000 m² de bureaux en une opération, une fois par métropole.
* La lumière de l'anneau intérieur : le modèle à trois classes de loyer est une estimation ; une simulation d'éclairement naturel de l'atrium de 30 m sur 140 m est à faire avant de fixer la largeur, et c'est elle qui peut encore déplacer 5 M€ de loyers par an.
* L'exosquelette d'un cône de 150 m : les charges descendent le long de la pente, les planchers sont en traction vers l'extérieur ; c'est un calcul de structure différent du tronc droit, à faire avant de confirmer les 660 €/m².
* Le palier bas de l'arbre, comme sur la V4 Paris Style : c'est ce qui a arrêté Éole.
* La façade à 73° sur 164 m : nettoyage, étanchéité des alvéoles inclinées, neige qui glisse vers le socle, chéneaux à chaque niveau.
* Le coût de construction parisien : 660 €/m² de plancher est la méthode du site (structure nue) ; un promoteur compte deux à trois fois plus tout compris.
* Tous les points de la V4 Paris restent : vent urbain à mesurer, aviation civile à 260 m, opérateur de centre de données, submersion non concernée.
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11. CONCLUSION
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La Titan Claudia 5 Paris Cône est la tour parisienne poussée à sa taille : un cône de 150 m de base et 260 m de haut, 36 niveaux de bureaux en deux anneaux autour d'un atrium de 30 m, le centre de données dans le socle, un rotor de 4 étages sans trépied. 158 000 m² de bureaux, 228 M€, remboursée en 4 ans terrain offert, sur un cercle de 150 m. Elle ne fait pas mieux que la V4 Paris par euro investi, elle fait trois fois plus gros au même rendement, et elle demande un terrain offert et un marché de capitale. Ce qu'elle a appris vaut pour toutes les tours : les bureaux en anneaux de 15 m autour d'un atrium colonne, le centre de données dans un socle aveugle, l'arbre tenu par le bas quand le mât est court, et la règle fenêtre contre panneau. Les plans sont libres de droit.
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SOURCES
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Titan Claudia 4 Paris, la version précédente
Titan Claudia 4 Paris Style, la V4 Paris sans trépied
Titan Claudia 5 Paris 80, le tronc évasé
Titan Claudia 5, la version côtière
Plan mondial 6 en 1
Les bonnes idées du site
Wikipédia : Coeur Défense, le plus grand immeuble de bureaux d'Europe
Wikipédia : La Défense
Wikipédia : atrium
Wikipédia : Éole, l'éolienne Darrieus de 4 MW de Cap-Chat
Wikipédia : éolienne à axe vertical
Olivier Muhleisen en collaboration avec Claude (Anthropic), octobre 2026. Plans libres de droit, open source.
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